Rakentaminen ja kaavoitus

Rakentaminen

Jotta varmistetaan että lupahakemuksenne tulee käsittelyyn ennen lomakautta 2011, tulee täydelliset hakemusasiakirjat olla rakennusvalvonnan käytettävissä viimeistään huhtikuussa.

Ennen rakennustyön aloittamista on lupa haettava rakennusvalvonnalta.

Ennen rakennusprojektin suunnittelun aloittamista tulee selvittää mitkä määräykset ohjaavat rakentamista. Rakentamista ohjataan kaavoilla, kunnan rakennusjärjestyksellä, rakentamiseen myönnetyllä luvalla, katselmuksilla ja muulla lainsäädännöllä.

Rakentaminen kaavoitetulla alueella

Kaavoitetulla alueella (asemakaava, ranta-asemakaava ja yleiskaava) voi olla määräyksiä esim. rakennusoikeusalueesta, rakennusoikeuden määrästä, kattokaltevuudesta, julkisivuväristä, rakennuskorkeudesta, harjakorkeudesta ja julkisivumateriaalista. Asemakaavassa voi olla myös vahvistettu rakennusten ja alueiden suojelumerkintöjä. Lisätietoa kaavoista ja niiden määräyksistä saa rakennusvalvonnalta. Kaavoitetulla alueella haetaan rakentamiseen rakennuslupaa, jonka pienemmille kohteille myöntää rakennustarkastaja. Suurempien kohteiden rakennuslupa-asiat käsittelee rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta.

Rakentaminen kaavoittamattomalla alueella

Jos uusi rakennuspaikka on kaavoitetun alueen ulkopuolella, on selvitettävä onko kyseessä suunnittelutarvealue. Suunnittelutarvealueet on luetteloitu rakennusjärjestyksessä ja muussa lainsäädännössä. Rakentamiseen suunnittelutarvealueella on ensin haettava suunnittelutarveratkaisua tekniseltä lautakunnalta. Sen jälkeen haetaan rakennuslupa.

Rakentaminen ranta-alueella

Ranta-alueella on yleensä ranta-asemakaava tai rantayleiskaava. Näillä alueilla voidaan rakentaa samalla tavalla kuin kaavoitetulla alueella. Rakentaminen uudella rakennuspaikalla kaavoittamattomalla ranta-alueella edellyttää päätöstä poikkeamisesta. Sen jälkeen haetaan rakennuslupa. Kaavoitusyksikkö antaa lisätietoja koskien poikkeamista.