Katselmukset ja tarkastukset

Aloituskatselmus suoritetaan ennen rakennustyön aloittamista.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että aloituskokous pidetään ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa on oltava läsnä ainakin rakennusvalvontaviranomaisen edustaja, rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.

Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään pöytäkirjaan rakennushankkeeseen ryhtyvää koskevat velvoitteet, suunnittelun ja rakennustyön keskeiset toimijat ja heidän tarkastustehtävänsä, viranomaiskatselmukset ja -tarkastukset sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadusta huolehtimiseksi. Aloituskokouksessa sovittuja menettelyitä on noudatettava rakennustyössä.

Sijaintikatselmuksessa rakennustarkastaja tarkastaa, että rakennuksen sijaintipaikka on rakennusluvan mukainen.

Lupaa tai ilmoitusta edellyttävästä rakennustyöstä on ennen sen aloittamista tehtävä aloittamisilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle. Aloittamisilmoitusta ei kuitenkaan tarvitse tehdä, jos ennen rakennustyön aloittamista on pidetty aloituskokous.

Rakennekatselmus tilataan, kun rakennuksen kantavat ja jäykistävät rakenteet ovat täysin valmiit, mutta vielä näkyvissä.

Ennen uuden rakennuksen/laajennusosan käyttöönottoa tai siihen muuttoa rakennuksen on oltava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä. Käyttöönottokatselmus voidaan tehdä koko rakennusta tai sen osaa koskien. Katselmuksessa tarkastetaan, että rakennus on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.
Huomioi seuraavat asiat ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista:

• Rakentaminen on tehty myönnetyn rakennusluvan mukaisesti.
• Energiaselvitys on päivitetty, ja se jätetään rakennusvalvontaviranomaiselle (mikäli se vaaditaan).
• Sähkötarkastuksesta on pöytäkirja (jos on tehty uusia kiinteitä sähköasennuksia).
• Käyttövesiputkien koeponnistuksesta on pöytäkirja (asuinrakennukset ja isommat).
• Ilmanvaihdon mittauksesta on pöytäkirja (koneellinen ilmanvaihto).
• Talon numero on kiinnitetty niin, että se on havaittavissa tieltä katsottuna.
• Kiinteistön jätehuollosta on sovittu Lounais-Suomen Jätehuollon(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun) kanssa.
• Tarvittavat talotikkaat, lapetikkaat, kattosillat ja lumiesteet on asennettu.
• Tarvittavat kaiteet on asennettu vaatimusten mukaisesti.
• Tulisijojen ja savupiippujen asennusohjeet (lähinnä turvaetäisyys) voidaan esittää tarvittaessa.
• Rakennuksessa on riittävän monta (sähköverkkoon liitettyä) palovaroitinta.
• Rakennuksen jätevesilaite on asennettu luvan mukaisesti (työnjohtaja vahvistaa asian tarkastuspöytäkirjassa).
• Rakennuksen hätäuloskäynnit ovat luvan mukaiset (kiinteät painikkeet, tikkaat mikäli pudotuskorkeus on yli 3,5 m).

Loppukatselmuksessa tulee käyttöönottokatselmuksen kohdalla mainittujen asioiden lisäksi huomioida seuraavat asiat:

• Työnjohtajat toimittavat tarkastuspöytäkirjan (työmaapäiväkirja). KVV-työnjohtaja ja IV-työnjohtaja täyttävät/vahvistavat omat alueensa.
• Rakennuksen käyttö- ja ylläpito-ohjeet on laadittu, ja ne esitetään rakennustarkastajalle (asuinrakennukset ja isommat).
• Ulkoalueet ovat valmiit.
• Kaikki rakennusjätteet on viety pois.

Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on valvoa sattumanvaraisin tarkastusmenettelyin, että vastuulliset osapuolet täyttävät niille kuuluvat velvollisuudet. Tämä koskee rakentamislupia, jotka on myönnetty 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain mukaisesti.

Rakentamisen aikana rakennusvalvonta voi suorittaa sattumanvaraisia tarkastuksia joko ennakkoon ilmoitettuina tai ilmoittamatta. Tarkastusten tarkoituksena on ensisijaisesti ennaltaehkäistä laiminlyöntejä sekä varmistaa, että hankkeessa toimivat kaikki rakentamishankkeen edellyttämät vastuulliset osapuolet ja että ne hoitavat tehtävänsä asianmukaisesti.

Rakennusvalvonta voi esimerkiksi ilmoittaa Lupapisteessä suorittavansa sattumanvaraisen tarkastuksen lähipäivien aikana. Tarkastus voidaan tehdä myös ilman ennakkoilmoitusta, esimerkiksi silloin, kun viranomainen liikkuu rakennustyömaan läheisyydessä.

Rakennusvalvontaviranomaisen on puututtava havaitsemiinsa laiminlyönteihin. Rakennusvalvonta ei kuitenkaan vastaa rakentamisen laadusta, vaan vastuu kuuluu rakentamishankkeen vastuullisille osapuolille.