Mitä saan rakentaa?

Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistetään yhdeksi luvaksi, rakentamisluvaksi. Muut lupatyypit ovat maisematyölupa, poikkeamislupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus.

Rakennusten ja rakennelmien rakentaminen, laajentaminen, muuttaminen, laaja korjaaminen tai käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen vaatii yleensä rakennusvalvonnan luvan.

Ennen rakennusprojektin suunnittelun aloittamista tulee selvittää, mitkä määräykset ohjaavat rakentamista. Rakentamista ohjataan rakentamislailla, Suomen rakentamismääräyskokoelmalla, kaavoilla, kunnan rakennusjärjestyksellä ja muulla lainsäädännöllä.

Rakentamisluvassa arvioidaan, voiko rakentaa suunnittelutarvealueella. Erillistä suunnittelutarveratkaisua ei enää tarvita. Joskus lupa haetaan kahdessa vaiheessa: ensin sijoittamislupa (tutkitaan, mihin voi rakentaa), ja sitten toteuttamislupa (tutkitaan, miten voi rakentaa).

Tilapäiseen tai määräaikaiseen rakentamiseen tarvitaan väliaikainen rakentamislupa, joka on voimassa enintään 10 vuotta.

Pienet poikkeamat voidaan myöntää rakentamisluvan yhteydessä. Jos rakentaminen, johon ei tarvita lupaa, poikkeaa vähäisestikään säännöistä, siihen tarvitaan erillinen poikkeamislupa.

Kaikessa rakentamisessa pitää noudattaa rakennusmääräyksiä ja lakeja, vaikka lupa ei olisi tarpeen. Myös kaavamääräyksiä ja rakentamistapaohjeita on noudatettava. Niistä poikkeaminen vaatii aina poikkeamisluvan, ja poikkeamiseen tarvitaan erityinen syy.

Esimerkiksi kaavassa voidaan määrätä rakennusten koot ja määrä. Rakentamistapaohjeet voivat koskea rakennusten sijaintia, kattomuotoa, julkisivua tai värejä.

Rakennuttaja vastaa itse määräysten noudattamisesta ja siitä, että suunnitelmat ja rakentaminen ovat sääntöjen mukaisia.

Rakentamisessa on huomioitava:

1. Rakennusoikeutta ei saa ylittää
2. Asemakaavaa ja yleiskaavaa on noudatettava(siirryt toiseen palveluun)
3. Rakentamismääräysten tekniset vaatimukset on täytettävä(siirryt toiseen palveluun)
4. Rakennusjärjestystä on noudatettava

Jos rakentaminen ei noudata kaavaa, tarvitaan poikkeamislupa.

Rakentamisen tulee olla kaavan mukaista:

• Rakentaminen tapahtuu kaavoitetulle alueelle(siirryt toiseen palveluun)
• Rakennuspaikalla on riittävästi rakennusoikeutta
• Rakentaminen sijoittuu kaavan osoittamalle rakennusalalle

Suunnittelutarvealueilla ja rakentamattomilla ranta-​alueilla tarvitaan aina poikkeamispäätös.

Seuraavat rakennukset/rakennelmat eivät tarvitse lupaa:

• Alle 30 m² suuruiset rakennukset (ei asuin-​ tai vapaa-​ajanrakennukset)
• Alle 50 m² katokset, joissa seinäala on riittävästi avoin

Naapureiden suostumus kannattaa hankkia kirjallisesti.

Rakennuksen on sovittava ympäristöön eikä se saa haitata naapureita. Etäisyys tontin rajasta on vähintään neljä metriä, ellei kaavassa määrätä toisin.

Rakennuttaja vastaa määräysten noudattamisesta ja kelpoisten suunnittelijoiden käytöstä. Rakennusvalvonta ohjaa luvanvaraisissa lupaprosesseissa. Luvanvapautetussa rakentamisessa rakennuttaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta.

Rakennusvalvonta ei käsittele lupia kohteille, joihin sitä ei vaadita.

Rakennuksen omistajan on ilmoitettava itse luvasta vapautetut rakennukset verottajalle kiinteistöveroilmoituksella silloin, kun niiden kokonaisala ylittää 5 m², vain luvanvaraisista rakennuksista tieto menee rakennusvalvonnan kautta digi- ja väestötietojärjestelmään ja edelleen verottajan tietoon.