Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos
Käyttötarkoituksen muutosta koskeva rakentamislupa haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta.
Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää aina rakennusvalvontaviranomaisen lupaharkintaa. Pääsääntöisesti käyttötarkoituksen muutokset ovat rakentamisluvanvaraisia hankkeita.
Rakentamislupa tarvitaan yleensä silloin, kun vapaa-ajan asunto muutetaan vakituiseksi asunnoksi tai kun rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti toiseen käyttötarkoitukseen.
Käyttötarkoituksen muutosta koskeva rakentamislupa haetaan sähköisesti Lupapiste(siirryt toiseen palveluun)-palvelun kautta. Myönnetyn luvan mukaiset muutostyöt tulee toteuttaa ja luvassa määrätyt katselmukset suorittaa ennen kuin tila voidaan hyväksyä uuteen käyttötarkoitukseen.
Käyttötarkoituksen muutos tulee voimaan vasta, kun luvan mukainen käyttöönottokatselmus ja/tai loppukatselmus on hyväksytysti suoritettu.
Rakentamisluvan edellytykset
Rakentamisluvan myöntämisen edellytyksiä arvioitaessa tutkitaan, onko hanke voimassa olevien kaavojen, rakentamislain sekä muiden rakentamista koskevien säädösten mukainen.
Voimassa olevat kaavat löytyvät karttapalvelusta Karttatiimistä.(siirryt toiseen palveluun)
Keskeisiä käyttötarkoituksen muutoksissa sovellettavia säädöksiä ovat:
- rakentamislaki ja rakentamisasetus
- ympäristöministeriön asetukset rakentamisesta
- kunnan rakennusjärjestys
- ympäristönsuojelumääräykset
Ajantasaiset säädökset löytyvät muun muassa ympäristöministeriön verkkosivuilta.
Poikkeamislupa
Jos käyttötarkoituksen muutos ei ole voimassa olevan kaavan mukainen tai kyseessä on rantarakentaminen, tulee ennen rakentamisluvan hakemista yleensä hakea poikkeamislupa Elinvoimavaliokunnalta.
Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi
apaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi edellyttää usein poikkeamislupaa.
Poikkeamislupa tarvitaan yleensä silloin, kun:
- rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella, tai
- kaavassa rakennuspaikka on osoitettu loma-asunnon rakennuspaikaksi
Myönteisen poikkeamisluvan jälkeen on aina haettava rakentamislupa käyttötarkoituksen muutokselle. Poikkeamislupa on yleensä voimassa kaksi vuotta, jonka aikana rakentamislupa tulee hakea.
Vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttaminen pysyvään asumiseen ilman poikkeamislupaa
Rakennusjärjestyksen 14 §
Vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttaminen pysyvään asuinkäyttöön alueilla, joilla ei ole voimassa asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa, ei edellytä poikkeamislupaa eikä suunnittelutarvealuetta koskevien sijoittamisen edellytysten arviointia ennen rakentamisluvan myöntämistä, mikäli kaikki seuraavat ehdot täyttyvät:
- Rakennuspaikan pinta-ala on vähintään 3 000 m². Osayleiskaavan mukaisilla kyläkeskusalueilla sekä alueilla, joilla rakennuspaikka voidaan liittää keskitettyyn jätevesiverkostoon, vähimmäiskoko on 1 500 m².
- Rakennuspaikalle on ympärivuotinen kiinteä tieyhteys tai ympärivuotinen lautta- tai yhteysalusyhteys.
- Rakennuspaikalla ei ole tulvavaaraa.
- Rakennuspaikka liitetään keskitettyyn jätevesiverkostoon tai kiinteistön jätevesijärjestelmä täyttää rakennusjärjestyksen ja ympäristönsuojelumääräysten vaatimukset.
- Asunto täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten vaatimukset jo ennen käyttötarkoituksen muutosta.
- Rakennuspaikka täyttää muutoin rakennusjärjestyksen määräykset.