Lupa-asiat

On suositeltavaa, että rakentamislupahakemuksesta huolehtii pätevä rakennusalan ammattilainen. Hankkeeseen ryhtyvän on helppo seurata asioinnin etenemistä Lupapisteen(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun) kautta. Tarvittavien tietojen täydentäminen on yhtä vaivatonta – ajasta ja paikasta riippumatta.

Suurin osa lupapäätöksistä tehdään rakennustarkastajan päätöksellä.

Kunta liittää hakemukseen oikeaksi todistetun lainhuutotodistuksen, kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterikartan ja kaavaotteen niiden puuttuessa, maksua vastaan.

Rakennuslupahakemukseen liitetään myös tarvittaessa esim. kaupparekisteriote tai muu nimenkirjoitusoikeusselvitys (jos hakijana yhtiö), energiaselvitys, selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta, selvitys rakennuspaikan olemassa olevista rakennuksista sekä jätevesijärjestelmän suunnitelma.(avautuu uuteen ikkunaan)

Hakemuksia voi vielä jättää myös paperimuodossa, mutta sähköinen asiointi on sujuvampaa. Ohjeet löytyvät Lupapiste-palvelun verkkosivuilta.(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Rakennuslupahakemukseen tarvittavat asiapaperit / Toimenpidelupaan tarvittavat asiapaperit (paperinen hakemus):

Rakentamisilmoitukset verohallinnolle (Verohallinnon verkkopalvelu)(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Kaavoitetulla alueella (asemakaava, ranta-asemakaava ja yleiskaava) voi olla määräyksiä esim. rakennusoikeusalueesta, rakennusoikeuden määrästä, kattokaltevuudesta, julkisivuväristä, rakennuskorkeudesta, harjakorkeudesta ja julkisivumateriaalista. Asemakaava voi myös sisältää rakennusten ja alueiden suojelumerkintöjä, voimassa olevat kaavat.

Ranta-alueella on yleensä ranta-asemakaava tai rantayleiskaava, voimassa olevat kaavat. Näillä alueilla voidaan rakentaa samalla tavalla kuin kaavoitetulla alueella. Rakentaminen uudella rakennuspaikalla kaavoittamattomalla ranta-alueella edellyttää poikkeamispäätöstä elinvoimavaliokunnalta. Tämän jälkeen haetaan rakentamislupaa. Kaavoitusyksikkö antaa lisätietoja poikkeamisesta.

Kemiönsaaren kunnassa kaikki rakentamista koskeva viranomaisasiointi voidaan hoitaa sähköisesti Lupapiste.fi(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)-palvelun kautta. Palvelun kautta voi:

• kysyä neuvoa
• jättää alustavia suunnitelmia kommentoitavaksi
• tehdä ilmoituksia
• ja lopuksi jättää rakentamislupahakemuksen.

Lupapiste kokoaa kaikki rakentamisen osapuolet yhteen osoitteeseen. Hakemuksia on helppo täydentää, ja asiointi on nopeampaa. Myös lupapäätöksen jälkeen toimitettavat selvitykset ym. hoituvat Lupapisteen kautta. Lisätietoja Lupapisteestä.(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Kemiönsaaren kunta on uusinut rakennusjärjestyksensä vuoden 2025 alusta voimaan astuneen uuden rakentamislain myötä.

Mikä on rakennusjärjestys?

Rakennusjärjestys on rakentamislainsäädäntöä ja kaavoja täydentävä asiakirja. Sen tehtävänä on antaa paikallisista oloista johtuvia määräyksiä, jotka toimivat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen ohjeena alueella. Rakennusjärjestys osoittaa kunnan tavoitteet ja vaatimukset rakentamiselle ja antaa muita sääntöjä täydentävää tietoa rakentajille ja suunnittelijoille.

Viranomaislautakunta on 2.12.2025 hyväksynyt rakentamislain mukaisten viranomaistehtävien uuden maksutaksan.
Maankäyttö- ja rakennuslain perusteella käsiteltävään asiaan sovelletaan kuitenkin jatkossakin 2017 hyväksyttyä taksaa.

Lupaviranomainen voi perustellusta syystä antaa oikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen kuin rakentamis- tai maisematyölupaa taikka 131–134 §:ssä tarkoitettu laitteiden sijoittamista, muuttamista tai poistamista koskeva päätös on saanut lainvoiman edellyttäen, ettei päätöksen täytäntöönpano tee muutoksenhakua hyödyttämäksi (aloittamisoikeus).

Luvan hakijan on asetettava hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. (RakL 78 §)

Aloittamisoikeuden vakuus

Aloittamisoikeutta voi hakea joko luvan haun yhteydessä tai erillisenä hakemuksena Lupapisteen kautta. Kun aloittamisoikeus on myönnetty, rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaan on toimitettu todistus siitä, että vakuus on asetettu.

Vakuutena voi olla esimerkiksi pankkitakaus tai henkilötakaus (mitään maksua ei suoriteta rakennusvalvonnan tilille).

Vakuusasiakirjassa tulee mainita seuraavat tiedot:

• Minkä luvan vakuus koskee
• Kiinteistötunnus
• Vakuussumma
• Vakuuden antaja (se taho, joka asettaa vakuuden)
• Vakuuden saaja (Kemiönsaaren kunta 0133833-7)
• Vastaanottaja (Rakennusvalvonta)

Vakuuden voimassaolo:
Vakuus on voimassa siihen asti, kunnes rakentamislupa on saanut lainvoiman ja rakennusvalvonta on vapauttanut vakuuden.

Vakuuden suuruus määräytyy tapauskohtaisesti ja sen määrittää rakennusvalvonta.

Yleismääräykset
Aurinkopaneeli- ja keräinjärjestelmät tulee asentaa katon ja julkisivupintojen
suuntaisesti ja sopeuttaa rakennukseen siten, etteivät ne heikennä ympäristö- ja
kyläkuvaa.

Suojellut kohteet, arvokkaat kulttuuriympäristöt ja ranta-alueet
Suojelluissa kohteissa ja arvokkaassa kulttuuriympäristössä järjestelmää ei saa
sijoittaa yleisen tien tai kadun puoleiselle julkisivulle tai katonlappeelle.
Suojelluissa kohteissa ja ranta-alueella paneelin pinta ei saa aiheuta ympäristöön
häiritseviä heijasteita. Ranta-alueella järjestelmä ei saa sijoittaa näkyvään, avoimeen
rantamaisemaan.

Luvanvaraisuudesta on vapautettu rakennuksen katolle sijoitettava
paneelikentät tai aurinkokeräimet, kun niiden kokonaispinta-ala alle 400 m², tai
rakennuspaikan yhteyteen sijoitettava, erillinen järjestelmä, kun niiden
kokonaispinta-ala alle 50 m2.

Vapautus luvanvaraisuudesta ei koske suojeltuja rakennuksia ja 24.1 §:ssä mainittuja
arvokkaita kulttuuriympäristöalueita ja kohteita

Kokoontumistilassa saa oleskella samanaikaisesti vain sellainen määrä ihmisiä, että he pääsevät poistumaan turvallisesti.

Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on rakentamisluvassa tai paloturvallisuuden vuoksi erikseen tarvittavassa päätöksessä vahvistettava kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä. Tätä koskeva ilmoitus on kiinnitettävä näkyvälle paikalle kokoontumistilaan.

Kokoontumistilaan on oltava pääsy myös niillä henkilöillä, joiden kyky liikkua tai muutoin toimia on rajoittunut.

Mitä tässä pykälässä säädetään kokoontumistilasta, sovelletaan myös kokoontumisalueiden katsomoihin sekä kokous-, näyttely- ja yleisötelttoihin ja muihin vastaaviin rakennelmiin. (RakL 41 §)

Alla oleva hakemus voidaan palauttaa rakennusvalvontaan joko sähköpostitse (rakennusvalvonta@kimitoon.fi) tai postitse osoitteeseen:

Rakennusvalvonta
Vretantie 19
25700 Kemiö

Korjausavustukset myöntää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke.

Varke myöntää erilaisia asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo valtion tukemien asuntojen käyttöä.

Lupapiste.fi-palvelun verkkosivut(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Poikkeamislupa

Yrittäjiä Kemiönsaaren palveluoppaan mukaan(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Kemiönsaaren karttapalvelu(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Pientalorakennuttajan työturvallisuusopas(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

TOPTEN(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun) – Pientalon palokortti(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)

Rakentamislaki ja rakennusvalvonta(siirryt toiseen palveluun)